外断熱の地熱住宅を建てるエコホームズ株式会社

【ご質問】
先日、御社で「地中熱利用」についてお話を聞いたのですが、その際、
「今後は全ての地熱住宅で効果を見ていただけるようになりました」と説明を受けたのですが、もっと詳しく説明してください。
地熱住宅の内外で温度測定をするようになったと説明されたのですが、どのようにおこなうのですか？　また、入居してから、それらの測定データをどうやって確認するのでしょうか？？？

（回答）
・地熱住宅に設置してあるシステムですが、２種類の機能が一つになったシステムです。
それは「地中熱利用の機能」と「２４時間換気システムの機能」です。
詳しい内容は下記をクリックしてご覧ください。

○「床下システム」（地熱利用システム）とは？

○地中熱利用の方法はたくさんあるのですか？

○【２４時間換気システム】について

この２種類の機能を制御しているのがコントローラーです。今までは、下記のコントローラーが設置されてありました。

このコントローラーは１９９７年に開発が終了し、それ以降は改良されていませんでした。
しかしながら、下記の点において、改良の必要性を感じておりました。

①全てのお施主様に「地中熱利用効果」について測定結果を見ていただきたいこと。
＊一部のお施主様に協力していただいて「地中熱利用効果」について測定を継続しておりました。それらの測定結果については、下記をご参照ください。

○【外断熱の地熱住宅】温熱環境測定データ

②全国各地の気象特性に合わせたシステムに改良したいこと。
＊平成２１年７月現在、北は岩手県から南は鹿児島県まで、私たちが開発した【外断熱の地熱住宅】が建築されることになっています。しかし、本来、このシステムは千葉県の気候特性に合わせて開発されたものです。「外気温・湿度」「日照量」などが違う各地では、このシステムをそのまま導入したのでは最高の性能を引き出すことに問題があります。いままでは、各地の工務店さんがシステムをマイナーチェンジして対応していただいておりました。
○全国で【外断熱の地熱住宅】を建築している工務店さん達

＊よりいっそうの効果を引き出すため、システムのコントローラーが「各地の気候特性」を自動で判断して、システムの稼働を最適にする機能が必要とされていました。

＊さらに、千葉県においても、年々　気候が変動する可能性がありますので、やはりその時々の外部環境に最適に対応するための機能が必要とされていました。

そこで、１年半ほど前から、機器メーカーや地熱住宅を建築している仲間の工務店と一緒になって「コントローラーの開発」をおこなってきたのです。

【住宅瑕疵担保履行法】の施行にともない、【住宅瑕疵担保履行法】の保険法人としてハウスジーメンを選びました。

＊◎住宅瑕疵担保履行法について◎
新築住宅の売主等は、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき、住宅の主要構造部分の瑕疵について、１０年間の瑕疵担保責任を負うこととされていますが、構造計算書偽装問題を契機に、売主等が瑕疵担保責任を十分に果たすことができない場合、住宅購入者等が極めて不安定な状態におかれることが明らかになりました。

このため、住宅購入者等の利益の保護を図るため、第１６６回通常国会において、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（平成１９年法律第６６号）（住宅瑕疵担保履行法）」が成立・公布されました。（国土交通省のホームページより抜粋）
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/1-aboutlow.htm

エコホームズは構造材として「木曽東濃檜」を好んで使用しています。

「なぜ、エコホームズは木曽東濃檜なのですか？　千葉県産（地元）の杉ではダメなのですか？　また、他の山地の檜ではダメなのですか？」

同様のご質問をたびたびいただきます。
決して、千葉県産の杉がダメなのではなく、他の山地の檜がダメなのでもありません。
単に、木曽東濃檜が好きだからです。

しかし、好きであることと「なぜ好きなのか？を人に伝えること」は別です。東濃檜が好きだ！好きだ！と叫んでいるだけでは、みなさんに伝わるわけでありません。そこで、木曽東濃檜を感じていただくイベントをおこなっています。例えば、

うれしいです！
地熱住宅にお住いのＯＢ施主の皆様にも知っていただきたいニュースがあります。

すでにみなさんもご存知の通り、私達が研究/開発した【外断熱の地熱住宅】は、千葉県だけではなく、北は岩手県から南は鹿児島県まで建築が可能です。
各地の真面目な工務店さんに「地熱住宅」施工に関する技術指導を行っているからです。

＊各地で地熱住宅を建築する工務店さんのリストは下記をクリックしてご覧ください（↓）
○全国で【外断熱の地熱住宅】を建築している工務店さん達

そして、この取り組みが「経営革新」として、千葉県から承認をいただきました！
下記が、知事の承認をいただいた表紙です。
（画像をクリックすると拡大表示されます）

地熱住宅の完成後、お引渡しするお施主様から「エコホームズの家造りに関する御意見・御感想」をいただいております。

そのアンケートを読みますと、エコホームズがまだまだ完璧ではないことがはっきりとわかります。

「御施主様が満足されなかった点」は、本当に残念ですが、多々ございます。その中で最も多くの方からご指摘をいただく内容が下記の３点です。

【エコホームズの不充分な点　トップ３】

①資金計画の提案（最適な住宅ローンの案内など）が不充分。
②住宅の税金等に関する説明が足りない。
③建物以外の工事（外構工事）に関する提案が不充分。

特にハウスメーカーの営業マンは①②の説明/提案が非常に丁寧であり、かつ詳しくわかり易い内容であるため、エコホームズの足りない点が明白になります。

他にも足りない点があります。それは、

最近、地震が頻発しているからでしょうか、よく地震に対するご質問をいただきます。
そこで、私達の家造りにおける「地震に対する備え」として、下記のご提案をしております（クリックすると別画面が表示されます。そこに提案を掲示してあります。）

○玉川さんが建てる家は地震に強いですか？

ここでは「建物の強度」「強度が長期間持続すること」について書いてあるのですが、もっと大切なことがあります。
それは「地盤の状態（強度）」についてです。

どんなに強固な建物を完成させたとしても、その土地が軟弱地盤では意味がありません。
地盤が弱いにも関わらず、その上に建物を建てたのでは、地盤沈下の問題だけではなく大地震が発生した時、建物にも大きな影響がでてしまいます。

そこで、住宅を建てる前に「やるべき事」は地盤を調査することです。
ところが、残念なことに、建築基準法では「地盤調査を義務付けていない」のです。役所には「地盤調査の結果」を提出することもありません。

すごく不思議なことです。さらに、もっと不可解なことがあるのです、地盤に関しては。

家を建てる前には【地鎮祭】をおこないます。
これは、建築期間中に、安全に工事が進められることを祈願するためです。
○地鎮祭（着工前の儀式）

そして、無事に工事が完了した後、お施主様がご入居される時におこなう儀式が【入魂祭】です。

【質問】
地熱住宅を建てている「御施主様の家造り日記」を拝見していたところ、新しく建てる住宅の模型を作ってくれると書かれてありますが、どのようなものなのですか？

（回答）
・はい。間取り（図面）がほぼ完成した段階で模型を作ってご覧いただいております。
下記がその模型です。

【質問】
ホームページを読むと、地熱住宅はアイヌの伝統民家（チセ）の原理を応用していると書かれてあります。
私は、その（チセ）をよく知らないのですが、どのような民家だったのですか？
もっと、わかりやすく書かれているところを教えてください。

【回答】
チセ住宅の写真をご覧ください。

チセとは、「われわれの寝床」という意味です。
そして、チセを詳しく知っていただくには・・・・・、

【御質問】
今度、千葉で３０坪程度の平屋を建てたいのですが、【外断熱の地熱住宅】について、建築費用の目安を教えてください。また、平屋の間取りについても参考情報があれば教えてください。

（回答）
こんにちは。エコホームズの玉川和浩です。

地熱住宅に関する資料請求をいただきましてありがとうございます。【外断熱の地熱住宅】に関する資料については御自宅へお送りいたしました。もしも、１週間経っても到着しない場合、たいへんお手数ですが、その旨、御連絡いただけますようお願い申し上げます。

御質問いただきました「建築費用」「間取り」等について御報告申し上げます。

★平屋の建築費用について/間取りの作成について

私達は完全な注文住宅であるため、申し訳ございません、「坪単価」等の目安がありません。そのため、「建築費用」の目安を知っていただくため、下記のプロセスをお客様にお願いしております。